从四组数据看香港楼市从四组数据看香港楼市

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2018-07-03

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  6月11日,拜腾正式宣布完成B轮5亿美元融资,主要投资人包括中国一汽集团、启迪控股、宁德时代、江苏“一带一路”投资基金等,融资规模高于预期。同时,拜腾全球总部在南京正式启用。拜腾总裁兼联合创始人戴雷表示:“多元化战略投资者的加入,进一步扩大了拜腾的‘朋友圈’,拓展了我们未来的发展之路。从四组数据看香港楼市从四组数据看香港楼市

    5.国家食品药品监督管理总局应急管理司司长、党支部书记毛振宾2015年在应急管理司举办培训班期间宴请与培训班无关人员,并将餐费计入培训班费用结算;违规接受某市食品药品安全监督管理局有关人员宴请并在工作日中午饮酒,受到党内严重警告处分和免职处理。

  全省系统共发布一般程序处罚案件信息2001条,做到了应公开案件100%公开。福建省食品药品监督管理局主动公开文件134份,发布政策解读25篇,着力营造公平透明的营商环境。

  其中←,新纶科技所从事的电子材料、锂电池材料、光电显示材料等业务●●,都有大量国产化替代需求の℡。公司预计|°゜¨,今年上半年净利润区间在亿至亿元∈∏∑∕√∝。公司表示яёABCDEFGHIJ,旗下电子功能材料产品陆续导入苹果、OPPO、三星、DELL、亚马逊等终端品牌;二季度还将进入锂电池行业传统旺季*,公司的铝塑膜产品已在去年下半年先后导入多家软包锂电池厂商γδ,预计二季度出货量同比将有较大增长◎。

发布时间:2018-04-0208:46来源:经济参考报  原标题:从四组数据看香港楼市笔者前几天经过皇后大道东的一家房屋中介时看到,湾仔一处位置很好的29平方米房子,卖价叫到890万港元,合每平方米30万港元。 而去年春天这一地区平均房价才19万多港元。 当然,这可能是一个极端的例子,并不能代表香港整体房价走势。 上周,香港有四组数据出炉,从中可能看出香港楼市走向的端倪。 首先是反映香港二手楼价走势的两组数据。

3月29日,中原城市领先指数CCL报点,再创新高,按周升%,连升两周共%。

同日,香港差晌物业估价署编制的整体私人住宅指数的最新数据是点,按月升%,属于连续第23个月上升,为历来最长升浪。 自2016年11月起至今,该指数累计16个月创历史新高,楼价按年累计升幅达16%。 也就是说,最近这16个月里,香港楼市每月都在创新高,每月都有不一样的价格。 具体看,香港大户型价格涨得更快。

主要反映豪宅(大户型)市况的CCL(大型单位)最新报点,连续两周创历史新高,指数按周升%,连升3周共%,明显跑赢中小户型。

事实上,按最新一轮升市21周来计算,CCL录15升6跌,其中8次创新高,累计上涨%,明显高于同期的总体CCL和中小型CCL,前者为累计上涨%,后者累计上涨%。 从今年第一季度香港房屋价格走势图可以看出,首季房价逐月上升,中小户型房屋价格在3月份升势趋缓,大户型房屋上升曲线在3月份却变得陡直,直线上升。 如果仅仅从香港本地楼市供需的基本因素看,房价走势符合其内在逻辑。 土地供应没有大的改观,二手楼供应仍然紧张,卖方敢于叫价,买家趋之若鹜。 再加上政府预算案里没有提到今年要对楼市出台调控措施,使市场大为放心。

香港分析师认为楼市升浪将持续。

但是,香港是一个小而开放的市场,极易受外界因素影响,虽然楼市的供需主体是本地企业和本地居民,但是资金价格不是本地所能够决定的。 进入3月份,美联储连续加息开始启动,拉大两地利差,必然带动香港资金利率上升,这就意味着楼市按揭贷款利率的上升。

如果全球金融市场波动加大,大量资金从香港外流,本地利率上升速度可能加快。 而重要的是,对香港楼市影响最大的单个因素就是按揭贷款利率。 上周,还有两组数字可以引证利率对香港楼市潜在的影响。 一个数据是,与楼市按揭相关的一个月同业拆息连续第五日上扬,上周三更是升穿1厘水平,虽然其中有季节因素,但是趋势引人关注。

另一个数据是,金管局在上周三发布的《货币与金融稳定情况半年度报告》提出,香港家庭负债占本地GDP的比率于去年第四季度升至%,创下新高。 报告认为,随着楼价上升,置业负担进一步趋紧,楼价与收入比率及收入杠杆比率也同步上升。 楼价收入比率由2016年第四季度的,升至去年同期的,高于1997年的高峰值,收入杠杆比率也升至%,远高于50%的长期平均值。

综合这四组数据可以看出,目前香港楼市出现了楼价上升、住房按揭利率上升和家庭负债上升三者并存的现象,而从趋势看,这三者的关系是互为恶化的紧运行关系,紧张而又脆弱。 一旦国际金融市场出现风吹草动,使资金利率以较快速度上升,后果显然并不乐观。 就像香港金管局所说,目前香港住宅物业市场前景仍不明朗,短期楼市可能还有支撑因素,但长远而言仍面临一些阻力。 (王迎晖)。