经典案例分析 – 已经被确认的漏水房,能贷款吗?

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2018-05-13

  有的挺小清新,有的挺那种黑色电影,有的是动作片,还是不是太一样,很丰富。”在赞美优点的同时,宁浩又提出新导演可以再勇敢一点。

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  三要推动公共资源阳光交易,将公共资源交易纳入平台,切断权力插手的链条。四要看护好经营好公共资产,管住关键事、管到关键处、管好关键人,既激发国有企业活力,又确保国有资产安全。

  元钱,准备付开锁费时,这让他相当为难,他没有收钱,并说“叔,我给你开锁不收钱。”元借给男子打车确发现自己只有元他只好全部给该男子男子接过钱说一个小时后一定回来还钱然而一直到晚上也没见到这名男子。感觉不对劲,陈海荣赶紧上楼询问,结果打听了一圈,发现楼上的居民中根本就没有那名男子,陈锁这才知道自己上了当。他笑着说,没什么,不就是元钱吗,但被欺骗心里有点不舒服。年陈海荣开始做修锁生意后,他就给自己定下了规矩,困难户、残疾人、贫困老人一律免费。

  “叶开泰”“苏恒泰”“谦祥益”“汪玉霞”有口皆碑。这些老字号浸润着老汉口百年历史,更是诚信的代名词。  还原汉正街明清时期的建筑风格,将聚集汉正街老字号店铺、酒肆茶楼、会馆、工艺作坊,建成蕴含浓郁汉味特色的老街区,让一条有故事的老街换新颜,成为武汉诚信文化地标,留下每一个驻足的脚步。  礼遇模范传承弘扬诚信美德  武汉被誉为道德群星之城,江玉珍、江远斌、孙东林、邵桃荣等诚实守信的道德模范、身边好人成为武汉市民追捧的“德星”。《有你才是家》小品演员与故事原型邵桃荣、黄礼和在舞台上合影图片来源:长江日报  邵桃荣是武汉市新洲区王龙村村民,她家两代三人一诺千金,36年接力照顾残疾邻居,诚信事迹感动全城。

一直有这么一种误解,已经被市政府确认是漏水房的,是没办法贷款的。 我可以很负责任的告诉大家,这个说法是绝对错误的。

这里分享一个大概两年前的案例。 郑先生(化名)是一位builder/投资者。 有自己的建筑团队。

当时,他想以大概50万的价钱买下RoyalHeights的一处plaster加cedar的房子。

房子在买卖合同上写明有漏水现象,而且房间报告明确指出房子内部屋顶有不同程度的渗水。 郑先生当时对我表示,想买下来之后用自己的团队给这个房子重新换外墙,拿新的CCC,然后转手再卖。 不过如果全部现金买的话,手上流动现金估计会吃紧一点。

通过和郑先生的沟通过程中,我们商量出了一个对策,如果能从银行贷出大概20万出头,郑先生的团队足以用手上腾出来的资金去运作这个项目。

后来,经过我和银行creditmanager的讨论以及对这个物业的评估和郑先生本人背景及收入各种讨论分析,在免除一切估价,房检的前提下,给郑先生顺利预批出23万贷款。

后来,郑先生以48万的价格把这个物业买下来,银行当时借出23万给予郑先生交割。

在贷款结构上,我当时提出的建议是对冲浮动。

因为郑先生手上有多余23万的现金,而且在工程进行当中,郑先生的钱只是一点一点的用出去。

浮动对冲贷款的好处是可以利用手上所有个人账户的存款总额和浮动贷款额度进行抵消,所以在这当中,郑先生其实在开始到结束,这段时间里头,一直都不是按照23万全部额度来给的利息。

从中也省了不少钱。 郑先生在工程结束之后,房子顺利拿到CCC,也顺利卖出。

由于私隐原因,卖价不透露。

疑似漏水房,或者甚至确认了的漏水房,其实都可以贷款。 其中取决于贷款人对这个物业的打算以及本身背景和经济条件。